• Investir en loi Duflot en 2014-2015

    Investir dans l'immobilier grâce au dispositif Duflot en 2014-2015, avantages et explications

L’investissement locatif en loi Duflot

La Loi Duflot est en vigueur depuis le 1er janvier 2013, en remplacement de la Loi Scellier. Toute personne domiciliée en France qui acquiert un logement neuf ou en l’état de futur achèvement afin de le louer (et non pas d’en faire sa résidence principale) peut bénéficier des avantages fiscaux du dispositif de la Loi Duflot.

La Loi Duflot permet une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant de l’investissement, répartie équitablement sur 9 ans. Le dispositif de la Loi Duflot peut générer jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans pour un investissement de départ avoisinant les 300 000 €.

Les principes de la Loi Duflot : réduire ses impôts en investissant dans un logement neuf.

Pour bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Duflot, certains principes doivent être appliqués :

Eligibilité du logement

Eligibilité du logement

L’investissement en Loi Duflot doit se réaliser dans les zones éligibles au dispositif (zones en pénurie de logements).

Le bien doit obligatoirement être un bien immobilier neuf ou en l’état de futur achèvement et doit être labellisé BBC ou RT 2012.

Investissement et réduction d'impôt

Investissement et réduction d'impôt

L’avantage fiscal en Loi Duflot est calculé sur le prix de revient du bien immobilier plafonné à 300 000 €. Les investisseurs souhaitant bénéficier de l’avantage fiscal peuvent acquérir deux biens immobiliers par an maximum.

Acquisition et location du bien en Loi Duflot

Acquisition et location du bien en Loi Duflot

L’acquéreur s’engage à louer le logement non meublé à usage d’habitation principale pendant au moins 9 ans

La location ne peut pas être réalisée avec un ascendant ou un descendant, ni un membre du foyer fiscal de l’acquéreur. Par ailleurs, elle ne peut se faire qu’auprès de personnes dont les revenus respectent les plafonds de ressources.

Pour le propriétaire, des plafonds de loyers sont imposés selon les zones géographiques ou villes éligibles au dispositif Duflot

Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement en loi Duflot ?

  • Réduction d’impôt sur le revenu pendant 9 ans
  • Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf
  • Obtenir un revenu complémentaire retraite